LIFULL HOME'S PRESS、2026年度税制改正の不動産投資影響、近江八幡駅前再開発、多摩ニュータウン再生の最新動向を詳報

ポイント

• 12026年度税制改正により、取得から5年以内の貸付用不動産および不動産小口化商品の相続税評価方法が見直され、従来の節税効果が大幅に低下する。
• 2滋賀県近江八幡市では、地上19階建ての「ウエリス近江八幡」や新市庁舎の建設、市民広場構想を含む大規模な駅前再開発が進行しており、2027年3月にはマンションの引き渡しが予定されている。
• 3多摩ニュータウンでは、築40年の分譲団地が「Brillia多摩ニュータウン」として1249戸の大規模マンションに建て替えられ、若い世代の流入を促進。UR都市機構と無印良品による団地リノベーションも全国で展開されている。
• 4不動産投資家は、2026年度税制改正に対応するため、相続税対策の早期開始、生前贈与の活用、納税資金の確保、資産構成のリバランスを検討する必要がある。
• 5多摩ニュータウン南大沢エリアの「三井アウトレットパーク多摩南大沢」は2026年4月にB街区の建て替えが着工し、2028年春に東京都内最大級のアウトレットとして新開業予定。