都心中古マンションが新築超えの割高感、残価設定型住宅ローン普及支援も開始 - LIFULL HOME'S PRESSが最新動向を深掘り

ポイント

• 1都心中古マンションの価格が新築を上回り、特に築10年以内の物件で割高感が顕著になっていることが、東京カンテイの「マンションPER」データで示されています。
• 2都心6区では2026年2月、3月に中古マンション価格が前月比で下落し、4月には値下げ率が過去10年で最大の6.1%に達するなど、価格の上げ止まりと調整の動きが見られます。
• 3国の制度拡充により「残価設定型住宅ローン」の普及支援が始まり、月々の返済負担を抑えたい若年層や子育て世帯にとって新たな選択肢となりますが、対象は高性能住宅に限定され、金利変動リスクや将来の資金計画の慎重な検討が必要です。
• 4短期転売の規制強化やタワマン節税見直しなど、投機的売買を抑制し、実需層が住宅を購入しやすい市場環境への変化が期待されています。