2026年度税制改正で不動産投資の相続税対策が厳格化、新築マンション引渡し遅延も顕在化

ポイント

• 12026年度税制改正で、相続開始前5年以内に取得した貸付用不動産の相続税評価額が「通常の取引価額」に基づき算出される「5年ルール」が導入され、従来の節税効果が大幅に低下します。
• 2不動産小口化商品も取得時期に関わらず「通常の取引価額」で評価されることになり、相続税対策としての利用がほぼ不可能となります。
• 3大手デベロッパーから新築マンションの引渡し遅延や設備・仕様変更の可能性通知が相次いでおり、資材調達危機が背景にあります。これにより、購入者は住宅ローン金利上昇リスクに直面する可能性があります。
• 4不動産投資家は、相続税対策の早期開始と長期保有、生前贈与の活用、納税資金の確保、資産ポートフォリオの見直しが推奨されます。新築マンション購入検討者は、契約内容と資金計画の慎重な見極めが求められます。