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不動産相続税評価「時価」へ一本化、2026年税制改正で賃貸市場と地価動向に大きな影響
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要約
2026年度税制改正大綱により、2027年1月1日以降の相続・贈与から、貸付用不動産（取得から5年以内の一棟賃貸マンションおよび不動産小口化商品）の相続税評価額が「時価」に一本化されることが決定しました。これにより、従来の節税目的の不動産投資が転換期を迎え、賃貸市場の需給バランスや価格形成に大きな影響を与える見込みです。また、2026年地価公示ではバブル期以来最大の上昇が示される一方で、二極化も進んでおり、不動産市場全体の動向に注目が集まります。西東京市での都市農地活用や東武不動産による宿泊事業など、新たな不動産活用事例も登場しています。
ポイント
- 12026年度税制改正大綱により、2027年1月1日以降、取得から5年以内の一棟賃貸マンションおよび不動産小口化商品の相続税評価額が「時価」に一本化される。
- 2この改正により、相続税対策を主目的とした不動産投資は減少し、投資判断が収益性重視へ移行。賃貸市場の新規供給抑制や需給バランスの健全化が期待される一方、一部エリアでは価格調整圧力が生じる可能性。
- 32026年地価公示ではバブル期以来最大の上昇と二極化が示され、不動産市場の動向が複雑化。都市農地の多角的な活用（西東京市「新田農園」）や、江戸長屋風のアパートメントホテル事業（東武不動産「T-home景（KEI）」）など、多様な不動産活用が進行中。
💡インサイト
2026年度税制改正による貸付用不動産の相続税評価「時価」一本化は、不動産投資市場の大きな転換点です。 これまで主流だった「節税」を目的としたアパート投資は急減速し、投資家の判断基準は物件本来の収益性へと完全にシフトするでしょう。 市場では、新規供給の抑制による需給バランスの健全化が期待される一方、地価の二極化がさらに加速する可能性があります。企業には「節税」に代わる新たな付加価値提案が、投資家にはより厳格な収益性分析が求められます。 また、都市農地の活用や宿泊事業など、サステナビリティを意識した新たな不動産価値創造への関心が一層高まることが予想されます。
#不動産投資#相続税#税制改正#賃貸市場#地価公示#都市開発
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