都心賃貸住宅の期待利回り過去最低更新、国勢調査で世帯数最多、大阪梅田大規模再開発が本格始動

ポイント

• 12026年4月時点の「不動産投資家調査®」により、東京城南（3.6%）、札幌、横浜、大阪のワンルームタイプ賃貸住宅の期待利回り（キャップレート）が過去最低値を更新しました。
• 22025年国勢調査速報値（2025年10月1日時点）では、日本の総人口が減少する一方で、世帯数は5712万4507世帯と過去最高を記録し、1世帯あたりの人数は2.15人で過去最少となりました。これは単身世帯の増加が顕著であることを示しています。
• 3大阪・梅田では「芝田1丁目計画」が本格始動し、2025年12月中旬から旧大阪新阪急ホテルの解体工事が開始されました。2035年頃の完成を目指し、阪急大阪梅田駅のリニューアルや阪急三番街の全面改修も進められ、なにわ筋線開業やグラングリーン大阪と連携し、梅田エリアの都市機能と魅力を高めます。