LIFULL HOME'S PRESS、新宿・湾岸再開発、新築マンション遅延、新融資制度の解説記事を一挙公開

ポイント

• 1「新宿グランドターミナル構想」に基づく新宿駅西口・西南口地区の超高層複合ビル建設が本格化し、2030年代から2040年代にかけて順次完成予定。東京湾岸エリア（中央区・港区・江東区）では、有楽町線延伸（2030年代半ば開業目標）を軸とした住宅・業務・交通結節機能の再編が進んでいます。
• 2ナフサショックによる資材調達難と建築費高騰を受け、大手デベロッパーから新築マンション購入者へ引渡し遅延や設備・仕様変更の可能性通知が相次いでいます。引渡し時の金利適用により、住宅ローン返済額が増加するリスクがあるため、購入者は契約内容の再確認が必要です。
• 32026年5月25日に施行される「企業価値担保権」は、不動産事業者の資金調達を支援する一方で、融資先の集約、事業判断への制約、事務負担の増加といったデメリットを伴う可能性があり、利用を検討する企業は慎重な検討が求められます。
• 4公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が創設した「賃貸住宅メンテナンス主任者」認定制度は、2021年施行の賃貸住宅管理業法に基づき、賃貸物件の資産価値維持・向上と入居者の安心・安全確保を目指すもので、既に3万5000人以上が資格を取得し、賃貸管理のプロフェッショナル化を推進しています。